¿Cuándo necesito un levantamiento, un proyecto de diseño o un expediente técnico?

Cuando empiezas a pensar en una remodelación, es normal que aparezcan términos como levantamiento, proyecto de diseño, evaluación técnica o expediente técnico. Y también es normal preguntarse: ¿Realmente necesito todo eso para mi proyecto?

La respuesta es: depende de lo que quieras transformar.

No necesitas un expediente técnico integral para cambiar un closet, renovar el mobiliario de un dormitorio o elegir nuevos acabados. Pero si quieres retirar muros, trasladar una cocina, modificar instalaciones o remodelar una propiedad completa, el proyecto necesita una revisión y documentación mucho más detalladas.

La clave no está en pedir más planos, sino en contar con los documentos adecuados para el nivel de intervención que vas a realizar.

Entonces, ¿Necesitas un expediente técnico para cambiar un closet? No.

Si vas a renovar un dormitorio cambiando pintura, cama y closet, probablemente necesites un levantamiento básico y un proyecto de diseño, pero no un expediente técnico integral.

La documentación debe corresponder al nivel de intervención. Pedir lo mismo para un mueble que para una remodelación completa sería como solicitar un estudio de suelos para colgar un cuadro.

1. ¿Qué es un levantamiento?

Es el registro del estado actual del inmueble.

Puede incluir:

• Medidas.

• Muros.

• Puertas y ventanas.

• Alturas.

• Columnas visibles.

• Puntos eléctricos.

• Aparatos sanitarios.

• Fotografías.

• Información disponible de instalaciones.

El levantamiento no propone una solución ni certifica por sí solo la viabilidad de modificar el inmueble.

Nos detalla con precisión que existe actualmente y es muchas veces el punto de partida para cualquier proyecto.

2. ¿Qué es un proyecto de diseño?

Presenta gráficamente cómo se propone transformar el espacio.

Puede incluir:

• Planta de distribución.

• Moodboard.

• Materiales.

• Iluminación.

• Mobiliario.

• Elevaciones.

• Cortes interiores.

• Renders.

• Detalles de diseño.

Su objetivo es comunicar y desarrollar la propuesta estética y funcional.

Sin embargo, un proyecto de diseño no necesariamente incluye:

• Cálculo estructural.

• Evaluación de muros.

• Diagnóstico eléctrico.

• Diagnóstico sanitario.

• Planos de reforzamiento.

• Memorias de ingeniería.

• Verificación de la viabilidad de cada intervención.

Presenta virtualmente como quedaría la propuesta desarrollada, una vez ejecutada.

3. ¿Qué es un análisis de viabilidad?

Se realiza antes de desarrollar un expediente técnico cuando existen intervenciones relevantes.

Sirve para determinar si es posible:

• Abrir o ampliar vanos.

• Retirar muros.

• Cambiar ubicación de baños, o crear nuevos.

• Incorporar nuevas cargas.

• Ampliar la edificación.

• Renovar instalaciones eléctricas y sanitarias.

• Ejecutar el diseño propuesto bajo ciertas condiciones.

Puede requerir visitas, revisión documental, pruebas o participación de especialistas.

Para determinar las viabilidades en la estructura sin comprometer su integridad, seguridad de los habitantes ni sobre costos.

4. ¿Qué es un expediente técnico?

Es el conjunto coordinado de documentos que permite definir técnicamente la intervención y orientar su ejecución.

Según el alcance, puede incluir:

• Arquitectura.

• Estructuras.

• Intervenciones nuevas.

• Instalaciones eléctricas.

• Instalaciones sanitarias.

• Detalles constructivos.

• Especificaciones técnicas.

• Memorias.

• Documentos para licencia, cuando corresponda.

  
  

El RNE establece requisitos técnicos obligatorios para el diseño y la ejecución de edificaciones, y la Ley N.° 29090 regula los procedimientos de licencias de edificación.

Este consjunto de documentos indica detalladamente como ejecutar el proyecto correctamente.

Entonces, ¿qué necesito según mi proyecto?

Solo cambiar closet, pintura y decoración

• Levantamiento básico.

• Proyecto de diseño.

• Detalles de mobiliario.

Remodelar una cocina sin cambiar su ubicación

• Levantamiento.

• Proyecto de diseño.

• Revisión de puntos eléctricos y sanitarios.

• Planos de ejecución según el alcance.

Trasladar cocina o baño

• Levantamiento.

• Análisis de viabilidad.

• Proyecto de diseño.

• Expediente técnico correspondiente.

Retirar muros o abrir vanos

• Levantamiento.

• Análisis estructural.

• Proyecto coordinado.

• Expediente técnico correspondiente.

Remodelar integralmente una vivienda

• Levantamiento completo.

• Análisis de viabilidad.

• Evaluaciones técnicas.

• Proyecto de diseño.

• Expediente técnico coordinado.

• Presupuesto y planificación de obra.

  
  

Un render puede mostrar cómo se verá un espacio, pero no demuestra por sí solo que pueda ejecutarse. Cuando la intervención es mayor, el diseño debe conversar con la estructura, las instalaciones y las condiciones reales del inmueble.

A veces basta con tener clara la necesidad. Nuestro trabajo es ayudarte a ordenar las decisiones, identificar qué profesionales y documentos se requieren y convertir la idea en un proyecto posible.